Cuestiones relativas a mi anuncio sobre Europe-Holiday-RentalsBien completado y acompañado de 9 fotografías, esta descripción permite a su futuro arrendatario informarse con total conocimiento de su bien y reservar rápidamente el periodo que le interesa. Para informarle correctamente, su descripción debe incluir todas las características esenciales de su bien: su situación más exacta posible, su capacidad de alojamiento máxima y sus principales equipamientos, sin olvidar las condiciones de precio y los periodos propuestos al alquiler. Los caracteres en negrita son indispensables para el registro del anuncio. Los otros caracteres, si son completados, se tienen en cuenta en la búsqueda por criterios (y su anuncio aparecerá más a menudo). NOTA. Un cuarto es considerado como tal si alcanza por lo menos nuevo metros cuadrados para un salón y siete metros cuadrados para las habitaciones y demás. No se considera una cabina con camas superpuestas como una habitación. La rúbrica "Observaciones" le permite inscribir todo lo que no ha podido inscribir en las otras rúbricas. Notará los puntos atractivos que les parecen más determinantes para las vacaciones que propone como, por ejemplo, la vista directa sobre el mar, el acceso a la playa o remontes mecánicos o también la proximidad de sitios turísticos y las distancias a recorrer para diferentes ocios o transportes. Para evitar contestaciones por parte de los futuros arrendatarios, es preferible evitar los adjetivos subjetivos como magnífico, lujoso o suntuoso, sino más bien completar por una descripción significativa (detallada) describiendo un equipamiento de gama alta o de calidad. Sea preciso en la situación de su bien respecto al mar o a las pistas de esquí: por ejemplo : "acceso directo" significa "sin tener que atravesar una carretera ". En esta rúbrica, indicará eventualmente la clasificación de su alquiler por la oficina de turismo (las estrellas), les Gîtes de France (las espigas), el FNAIM, Clés Vacances etc... ¡Atención! Si comunica informaciones no conformes al alojamiento alquilado, es susceptible de ser condenado a una fuerte multa. Véase el texto a continuación: Se castigará con una multa de 3800 €, a cualquier persona que, con motivo de un alquiler por temporada o de una oferta de alquiler por temporada de un local amueblado, para la vivienda, haya proporcionado información manifiestamente inexacta sobre la situación del edificio, la consistencia y el estado del lugar, los elementos de confort o los muebles. En caso de recidiva, la multa podrá ser llevada a 7600 €. A supprimer Claro está, un campo ha sido previsto en la pantalla de entrada de datos de su anuncio, debajo de las observaciones. Además, si decide instalar un enlace recíproco hacia FLV en su página web, podrá beneficiarse de un mejor posicionamiento de su anuncio en las páginas de búsqueda. Para esto basta con inscribir uno de los dos enlaces siguientes en una página de su sitio: Code HTML : <a href="http://www.flv.fr"><img src="http://www.flv.fr/flv/images/Index/Logo_flv.gif" alt="France Location Vacances" title="France Location Vacances" border="0" > </a> Resultado:  Code HTML : <a href="http://www.flv.fr"><img src="http://www.flv.fr/images/bandeauReduit.gif" alt="France Location Vacances" title="France Location Vacances" border="0" > </a> Resultado:  Si tiene dificultades para realizar este enlace, no dude en contactar, nos comprometemos a suministrarle toda la asistencia necesaria. Cuando lo haya hecho, contáctenos, inscribiremos su anuncio en la categoría "VIP" para mejorar su rango de salida en las páginas de búsqueda. Durante su suscripción, pueden hasta cambiar o añadir fotografías os (máximo 9) gracias al Espacio Suscriptores. Si sus fotografías no se convierten o si no tienen acceso fácilmente a Internet, pueden enviarlos por correo postal a esta dirección: Europe-Holiday-Rentals, 7 calle general Lanrezac, 44000 Nantes (vuelta cerca numeración). Cuestiones relativas a la normativa de los alquileres de temporadaLos alquileres por temporada no están sometidos a ninguna normativa específica excepto los derechos y deberes de cada uno regido por el Código civil. Todos los artículos del código civil están aquí: legifrance El contrato escrito es indispensable para evitar cualquier litigio entre proprietario y arrendatario. Spotvacances le propone un contrato modelo que debe modificarse según las características propias de su alquiler. Debe ser acompañado de un ejemplo de descripción muy detallada que contabiliza la totalidad de los equipamientos y su estado. El procedimiento aconsejado es el siguiente: el arrendador envía el contrato sin firmar y en dos ejemplares al futuro inquilino que les devuelve firmados con el cheque de reserva. A recepción, el propietario envía uno de los ejemplares firmado. N.B. Para evitar cualquier malentendido, es preferible indicar una fecha límite para la recepción de la reserva. - señal: cada una de las partes conserva el derecho a desdecirse. En caso de cancelación del arrendatario, el mismo solo pierde el importe abonado. En caso de cancelación por parte del proprietario, el mismo puede verse obligado a abonar el doble de lo que ha recibido. - anticipo: el compromiso de las partes es firme y definitivo y no puede rescindirse. En caso de anulación por el arrendatario (caso de fuerza mayor), el mismo pierde el adelanto abonado y eventualmente se verá obligado a pagar la totalidad del alquiler para reparar el perjuicio causado. Gracias a la descripción y a las fotografías añadidas a su anuncio, su futuro arrendatario, con pleno conocimiento de su bien, podrá concretar su acuerdo mediante envío de un adelanto o señal correspondiente a 25 o un 30% de la tarifa del alquiler. Al entrar en el alquiler, se abona el saldo del alquiler así como el depósito de garantía. Es preferible establecer un inventario a la disposición del arrendatario. Si no se constata ningún daño, puede devolver la totalidad del depósito de garantía en los diez días después de la salida del arrendatario o según las modalidades del contrato Si se constata algún desperfecto, el arrendador hace evaluar los daños por una empresa y imputa el importe al depósito de garantía teniendo en cuenta una eventual vetustez del material o del mobiliario dañado. En caso de conflicto, el litigio será zanjado por el tribunal de primera instancia del lugar donde se encuentra el alquiler. A supprimer La exoneración de los ingresos locativos es posible en la medida en que los ingresos de estos alquileres no superan 760 € al mes. El límite de 760 € se entiende impuestos incluidos es decir las prestaciones anexas que ha podido suministrar (especialmente el desayuno). En caso de rebasar este límite, sus ingresos son imponibles en su totalidad. - Si es arrendador de amueblado no profesional, es necesario completar una declaración complementaria 2042 C indicando la totalidad de los alquileres estacionales. El cálculo de la reducción global del 70% se hace por ordenador. Si son arrendador en amueblado profesional, se les inscribe al registro mercantil y sociedades y sus ingresos anuales son iguales o superiores a 22.867 € Sea al menos 50% de sus rentas. Los alquileres por temporada son en principio exonerados de IVA (artículo 261 D 4. CGI), salvo si ofrece prestaciones hoteleras como el desayuno, la limpieza diaria de los locales, el suministro de ropa y la recepción de la clientela. El impuesto sobre la estancia es solicitado por ciertos municipios para participar a los gastos del desarrollo turístico. Este impuesto que varía de 0,20 a 1,50 € es soportado por el inquilino. Es cobrado por el propietario del alojamiento de turismo quien a su vez lo abona al recaudador municipal. Pida información en su municipio ya que la no declaración o retraso de pago puede acarrear una sanción y penalizaciones. Para más información, visite esta web: http://www.taxedesejour.net/ Sólo los alquileres de los alojamientos reservados exclusivamente al alquiler por temporada se someten al impuesto profesional. Para más detalles, visite Sus preguntas al servicio público | ||
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